Регистрация недвижимости | Право приобретено до 1997 г.

Пять причин, по которым необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость:

1. Фактические владельцы незарегистрированного недвижимого имущества могут полноправно распорядиться им при купле-продаже, дарении, ипотеке в случае, если права оформлены в соответствии с действующим законодательством, поэтому государственная регистрация ранее возникшего права обязательна.

2. Незарегистрированная недвижимость может стать предметом мошеннических действий. При этом внести в ЕГРН отметку о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия собственника можно, только если право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимость.

3. При отсутствии зарегистрированных прав, недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом (Статья 225 ГК РФ) и передана в собственность государства или муниципалитета. Поскольку информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и прочее. В этих случаях права на недвижимость могут быть нарушены.

4. Владельцы незарегистрированных земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства, за что предусмотрен штраф.

5. Регистрация ранее возникшего права на недвижимость проводится без оплаты госпошлины.

Гражданину следует обратиться в МФЦ, представить подлинник правоустанавливающего документа (или заверенную копию) – договора приватизации или купли-продажи - предъявить паспорт и СНИЛС.